Le site se trouve à être le centre d’un îlot dont les deux extrémités sont déjà construites. Ce terrain est présentement utilisé comme terrain de stationnement. La plupart des édifices de l’îlot ont une valeur architecturale. Il est intéressant de mentionner qu’une des petites maisons donnant sur la rue des Vortigeurs est probablement la maison (1835) de bois la plus vieille du quartier Saint-Roch; elle a été épargnée par les trois feux qui ont ravagés le quartier au 18e siècle. Trois des maisons existantes du site, construites entre 1880 et 1900, vont être intégrées avec leur cour au projet afin d’augmenter la surface disponible pour sa réalisation.