Le site choisi:
777-799 De La Commune
Les strates du faubourg
Programation
Évaluation du cadre bâti
Espaces collectifs
vue aérienne de la future Cité
"À l'heure actuelle le quartier des Récollets n'est guère plus qu'une coquille vide formée des vestiges de ce qui fut autrefois, une communauté urbaine. mais son sort n'est pas encore jetté... En partie grâce à son héritage, en partie grâce à son site, ce quartier, pourrait devenir une communauté modèle, une petite ville au sein d'une métropole. Ici se trouve une ceinture de terrains pouvant joindre la Montagne au Fleuve, le centre-ville moderne à la vieille ville. ici, on imagine facilement un quartier recyclé dynamique comprenant - points de repères historiques, habitation, nouveau développement, espaces verts ainsi qu'une fenêtre sur le port... Bien planifié, le quartier des Récollets pourrait fort bien devenir une extension utile et attrayante du centre-ville tout en produisant une source intéressante de revenus pour la ville"
À lire ces lignes, on
peut presque croire que ce rapport de 1977 a servi de base à l'élaboration du plan
directeur de la cité du Multimédia parce que ce dernier reprend en tout points ce qui
avait été avancé plus de vingts ans plus tôt.
Le projet de la Cité du multimédia fera renaître le sud du faubourg des Récollets grâce à un programme de crédits d'impôt avantageux mis de l'avant par le gouvernement du Québec sur certains terrains désignés appartenant à la SDM (Société de Développement de Montréal). Le programme unique en Amérique du Nord connaît déjà un succès sans précédent. Dans un premier temps, l'analyse du cadre bâti existant a permis de définir les bâtiments qui peuvent être intégré au redéveloppement. Plusieurs facteurs importants tels que l'intérêt architectural, la condition des bâtiments et leur faisabilité de réhabilitation ont été considérés lors de cette évaluation. À mon avis, les considérations purement économique l'ont emporté puisqu'un faible nombre de bâtiments vont être conservés. On évalue le potentiel de développement de la Cité dans le cadre d'une première phase, présentement en cours, à près de 875,000 pieds carrés comprenant la construction de bâtiments sur des sites vacants et la rénovation de bâtiments vacants d'intérêt architectural. La phase 1 génèrera 5000 emplois et à terme, le potentiel de développement est évalué à près de 1,5 millions de pieds carrés.
La préservation des caractéristiques propre au faubourg tout en laissant marge à l'innovation, que requiert la venue d'une concentration d'entreprises s'avère être le défi moteur du projet. À cet égard, il est "essentiel de préserver une masse critique de bâtiments témoins qui forment la particularité du lieu. La compréhension de l'ensemble des composantes du faubourg est un élément primordial à l'établissement d'une stratégie d'intervention qui protège et en même temps renforce le caractère du lieu."3
La construction et la rénovation de plus de 1,5 millions de pieds carrés et la venue de milliers de travailleurs vont transformer radicalement le secteur et générer une demande en services de toute sorte (qui sont présentement absents): commerce d'appoint, restauration, stationnement, etc. de plus l'amélioration de l'environnement du faubourg par des investissements qui sont prévus dans le domaine public (Place d'Youville, rue de la Commune et la réouverture du canal Lachine à la navigation) va créer un contexte plus favorable au développement de l'habitation.
L'approche conceptuelle repose, à la manière de mon projet, sur la notion de strates qui témoigne de la volonté de conserver et de mettre en valeur les témoins des diverses époques. L'étude des caractéristiques morphologiques du faubourg montre une série de mutations successives importantes de son cadre bâti et de sa vocation. Ces strates sont encore apparentes aujourd'hui et méritent d'être conservées. Chaque époque y est représentée par des éléments témoins des diverses époques.: la vocation résidentielle par les quelques maisons ouvrières encore existantes, l'essor industriel par la présence de bâtiments typiques représentatifs du 19e et du début du 20e siècle. La Cité du multimédia constitue une nouvelle strate dans l'histoire du Faubourg.
Le cumul des strates, tout comme dans mon projet de réanimation, apportera de la richesse, des points d'ancrage et une ambiance distinctive. "La Venue de la Cité s'inscrit en quelque sorte dans la continuité d'un quartier en constante évolution et transformation, le défi étant de reconnaître et préserver ces différents états successifs encore présents dans le faubourg. La préservation des différents témoins quelquefois disparates par leur caractéristiques respectives (hauteur, implantation, architecture, etc.) offre une expérience visuelle riche et variée pour le promeneur (résidants, travailleurs et visiteurs)"4. De plus, ces différents états successifs: construction, remplacement, démolition ont généré une qualité d'ambiances et textures particulières au faubourg: édifices aux échelles différentes, servitudes de passages, cours de service, équipements de l'ère industrielle, etc. qui fait de ce quartier un lieu unique d'intervention et d'innovation technologique: la superposition de l'ancien et du nouveau et la cohabitation du matériel et du virtuel.
Trois niveaux d'intervention sont proposés à différentes échelles visant à positionner à Cité du multimédia à l'échelle de la métropole de même qu'à créer un milieu de vie de quartier dans le faubourg par la venue de cette masse critique d'entreprises et de travailleurs.
- Premier niveau: la Cité à l'échelle de la métropole
- Deuxième niveau: l'identité du quartier du faubourg
- Troisième niveau: le dynamisme et la diffusion de la cité
Pour les besoins de ce projet, les deux premiers niveau s'avèrent intéressants et en voici les grandes lignes
Premier niveau:
- Trois endroits du faubourg sont identifiés
comme" lieu repère":
- Le carrefour Duke/Wellington, où sont présentement construits les bâtiments les plus haut de la Cité pour servir de signal par rapport à l'entrée de l'autoroute Bonaventure.On prévoit aussi y inclure des commerces au rez-de-chaussée pour "animer" le carrefour. Je crois que ce ne sera pas suffisant tans que les voitures circulent à haute vitesse et qu'une bande continue de commerce ne reliera la rue McGill sur Wellington
- Le carrefour Place des Frères Charron. Le plan ne prévoit rien de spécifique pour ce point de repère:on ne doit pas perdre de vue que ce carrefour est aussi résidentiel. On devrait y privilégier restaurant et boutiques alimentaires.
- Le carrefour Mill/De la Commune: juste devant mon site. Le carrefour sera réaménager pour accommoder le flot croissant de la circulation. C'est donc dire que mon site se situe en un endroit névralgique de la Cité. Il s'agit d'un point d'entrée important au parc du canal Lachine; accès cycliste et piétonnier liant la Cité au Vieux-Port. Circulation de transit de la rive sud important aux heures de pointes: accès au pont Victoria. On veut aussi faire déboucher la rue Peel sur de la Commune, ce qui améliorerait les liens vers le centre ville. On souhaite un recul des bâtiments sur la rue Brennan pour permettre un débordement extérieur s'il s'agit de cafés ou de resto.
Deuxième niveau
- Parallèlement au plan Lumière réalisé pour le Vieux Montréal, on veut appliquer un concept d'éclairage intégré qui tiendra compte de la spécificité du faubourg et de sa nouvelle vocation
- Interventions sur les espaces collectifs
- Espaces publics (parcs et emprises publiques): le canal de Lachine sera réouvert à la navigation de plaisance, construction d'un centre nautique et marina au pôle Peel, proximité du Vieux Port, réfection des chaussées
- Espaces semi-publics (cours extérieures, espaces résiduels, les passages) On voudrait mettre une réserve foncière sur l'espace libre en face des entrepôt Bucchanan et Penn dans le but d'en faire un parc. Je crois que ce n'est en aucun cas nécessaire puisque le parc du canal Lachine se trouve de l'autre côté de la rue et que le parc Brennan, immédiatement derrière le site. On devrait plutôt privilégier une nouvelle construction intégrant les deux entrepôts, comme je me propose de le faire, tout en maintenant un accès au public. Ce "lieu repère" en bénéficierait bien plus qu'un parc.
- Espaces semi-privés (halls d'entrée, restaurants, terrasses): servent de vitrine et projettent l'image des entreprises, assurent la transition entre les espaces d'usage publics et ceux d'usage privés et servent de lieu informel d'exposition et de diffusion, soit exactement ce que je planifie faire avec mon projet.
- espaces privés (toits terrasses)
- Évaluation du cadre bâti:l'approche
consiste à préserver une masse critique de bâtiments témoins de l'évolution du
faubourg tandis que toutes les nouvelles constructions doivent être distinctives et
témoignent de leur contemporanéité
- Deux secteurs sont jugés significatifs l'un autour de l'édifice d'Hydro-Québec au 733 Wellington et l'autre autour des entrepôts Penn et Buchanan. Les projets à l'intérieur de ces secteurs feront l'objet d'une révision architecturale auprès de la Commission Jacques-Viger
- Sur 43 bâtiment recensés, seulement le tiers présente un potentiel de réaffectation élevé.
- Le parti proposé au niveau des gabarits,
hauteurs et implantations tient lieu de véhicule d'expression de l'ambiance recherchée,
une ambiance composite du faubourg et de la Cité du multimédia.L'architecture de la
Cité se différencie et se superpose à celle du faubourg selon les thèmes suivants:
- histoire et futur;
- matérialité du faubourg et virtualité de la Cité;
- pleins et vides, terre et air;
- patine et rugosité de l'ancien et brillance du nouveau;
- massif de l'ancien et légèreté du nouveau
- statique du faubourg et dynamique de la Cité
- L'ajout de nouveaux bâtiments se fait par
- collage
- superposition
- imbrication
- juxtaposition
- remplacement et conservation des traces
- Mise en scène du lieu: l'expression personnalisée de ses limites, les carrefour d'importance, mise en valeur des bâtiments de valeur architecturale et patrimoniale. Utilisation de la lumière
Le troisième niveau quant à lui vise la diffusion et le dynamisme de la Cité. On recommande consolider la fonction résidentielle et commerciale: l'implantation de restaurants et autre établissements commerciaux mais aussi soutenir les activités culturelles et artistiques qui mettent en scène le faubourg et sa nouvelle vocation: prévoir des espaces pouvant accommoder des expositions, comme c'est possible dans le hall de Discreet Logic.
Sur la photo aérienne du faubourg qui figure ci-dessous, les lots en bleus sont les différentes phases présentement en construction de la future Cité du Multimédia. En jaune sont les sites potentiels que j'ai relevé et en rouge figure le site que j'ai choisi. Ce site bordé de la rue Duke à l'ouest, Brennan au nord et De La Commune à l'est et au sud, comporte deux bâtiments de pierre datant d'environ 1800-1850.
